一定空置率说明居民住房水平提高是所谓的专家说法，目前很多人都不赞同，既然空置率提高了，为什么房价还不降呢、相对于前几年来说现在的房价普遍降低了，是一个比较稳定的状态，并没有上涨，但是对于大部分人来说还是没有足够的资金去买房。
住房空置率直接反映了住房市场的质量。 空置率越高，房地产市场越冷。 近日，某机构调查了多个城市的空置率。
报告显示，南昌、廊坊、佛山的房屋空置率排名前三，均在15%以上，南昌的房屋空置率达到20%。
这28个大中城市的平均住房空置率在12%左右。
空置房屋不是一个人买了很多房子，而是根本没有人住过的房子。
房屋空置率是指一定时期和范围内房屋空置面积占总面积的比例。一般来说，我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已售房屋的空置部分，主要关注现有房屋的利用率；另一套房子已经完工，还没有出售。
房子空置的三个原因：
一是商品房价格昂贵。通常，一个家庭需要储蓄很多年。消费者在购买时非常谨慎，需要一些时间才能做出决定。
二是商品房是一种非常不同的商品，消费者总是试图找到自己喜欢的商品房，这需要花费大量时间。
三是商品房是一种隐藏大量信息的复杂商品。为了达成交易，开发者和消费者之间有一个信息沟通的过程。
基于以上三点，商品房空置按时间长短可分为摩擦性空置和市场空置。
其实原因很简单，那就是因为这些空置房大部分都掌握着炒房者手里。炒房者有意识地控制楼市有效供应，所以尽管整体来看房子供应已经过剩，但流通在市场上的房子却依旧紧张，房价自然会上涨。
